小馬快裝打造的集中式公寓項目——上海金橋項目
占地：8000 m2
改造內容：聯合辦公、集中式公寓
規模：2棟5層建筑+1棟1層建筑，277間
工藝：傳統工藝+裝配式工藝
項目周期：90天
在裝修過程中
小馬快裝如何幫公寓主中實現“快”、“好”、“省”？
公寓主應當注意躲過哪些坑？
一個案例解決您心中的疑問！
01.
整體概述
上海金橋項目改造自上海防災救災指揮中心，V+SPACE使用了其中的5號樓、6號樓以及2號樓一層，共計約8000㎡。
裝修改造后，白領公寓277間，創意辦公約782㎡，休閑公區約413㎡。 休閑公區建有健身房、廚房、讀書區、娛樂區、前臺等公共區域。
房間的風格，圍繞不同的主題，設計成時下最為流行的工業風、北歐風以及復古風。住客在感受便利的居住生活，同時還能根據喜好選擇自己中意的Style。
公寓單間，均都采用了Loft的設計，如此設計既保持了空間的私密性，又增加了空間的層次感。而樓梯和角落的合理利用，則為住客增添了更多的儲物空間。
V+SPACE國際青創社區“讓夢想駐家”的理念，決定了該空間不是簡單的青年公寓，也不是普通的聯合辦公，而是集合了居住、辦公、學習、創業等多種功能一體化的青年社區。
小馬快裝上海金橋項目負責人隋同勛表示，“青創社區，是長租公寓的一大創新。小馬快裝趁此機遇與各公寓商建立了持久的戰略合作?！?/span>
02. 項目難點
該項目原室內隔斷布局，雜亂無章，天花與地面破爛不堪，消防設施不齊全、給排水管路陳舊老化，外墻滲水，墻面霉跡斑斑。
小馬快裝接到項目后，對樓房進行了除承重結構外的大面積拆除，然后在框架結構下，進行隔墻的施工與裝修。
難點1：空間利用率低
改造前
改造后
原指揮中心的5號樓與6號樓，一樓的層高都在6米左右，空間沒有隔層。如果只做一層，會浪費很大空間。如果使用現澆樓板，會增加項目的施工周期和造價。
解決方案
考慮空間結構優勢，我們利用鋼結構整體地把1層改造成2層，并所有的房間成功改造成LOFT結構。
為了保證其結構的安全性，我們還請教結構專業工程師進行一次次驗算。通過有效利用小的房屋面積，將空間利用率最大化。整個改造過程，我們不斷優化成本，既做到了成本經濟，又使房間兼具安全性與耐久性。
難點2：衛生間滲漏
改造前
改造后
原指揮中心的給排水管路陳舊老化，外墻滲水，墻體霉跡斑斑。
解決方案
在運營過程中，公寓主反饋的質量隱患大多也是衛生間墻根處的滲水。
在施工過程中，我們澆筑了30公分的混凝土反坎，從而使其達到很好的防滲效果，真正讓公寓主無后顧之憂。
難點3：房間隔音差
改造前
改造后
房間隔音一直困擾著長租公寓開發商，老廠房的隔音效果則更甚。
解決方案
我們在施工過程中，成功做到了隔墻砌體的加厚，以及隔墻的各個插座與隔壁房間錯位布設，從而使隔音效果大大提升。
03.
項目表現
該項目已運營1年多，入住率超95%，維修率不足2%，這與小馬快裝對產品的細致打磨，對工藝的精益求精，對施工的嚴格要求息息相關。
在金橋項目，小馬快裝第二次使用裝配式內裝1.0版產品，對提升施工進度，節能降耗，助力公寓主更快回收成本，發揮了極大的作用。
未來，小馬快裝將繼續深耕租賃行業，整合供應鏈，向行業提供更多價值，在使用新材料，新工藝上不斷突破自我，幫助更多公寓主提速降耗。
END
裝配式內裝2.0版全面呈現，歡迎參觀
預約電話：138 1784 1118?朱經理
